房屋質量檢測鑒定單位：

房屋質量檢測鑒定單位，我公司是依法批準注冊成立,是一家從事建設工程、公路工程質量檢測和建筑結構安全檢測與評價的第三方專業檢測機構。公司現有工程檢測資質包括建設工程見證取樣檢測、主體結構工程檢測、地基基礎工程檢測和公路工程綜合乙級檢測資質。通過了建筑材料、建筑節能、室內環境、主體結構、地基基礎、建筑門窗、住宅套內檢測、園林綠化檢測評估。公司目前有工程檢測項目三十多項，檢測參數400多個，都通過了福建省質量技術監督局的計量認證，其中大部分項目參數通過了中國合格評定國家認可**實驗室認可。 我公司秉承“創新之道，雕琢于精小細微，呈現于至善至美；創新之證，精益求精，敢于追趕；創新之域，厚德務實，業者精專” 的管理模式，以精湛技術服務市場；先后完成了商業、辦公、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全鑒定工作。為客戶提供專業、優質、高效的專業服務。房屋質量檢測鑒定單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋質量檢測鑒定單位——目前我國房屋質量檢測鑒定工作中存在的問題 

經濟的發展和人口的快速增長加大了房屋建設的壓力，房屋 的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經 濟效益，忽視了房屋程的質量安全。施工中缺少管理，建 材使用不規范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的質量帶來了不 少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。 

（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考 根據門下發的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一 級房地產行政主管部門應該建立一個獨立的機構，專門負責管理 轄區內的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就 目前而言，大部分地方都還沒有制定關于房屋安全檢測鑒定的規 章制度，并且這一規定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的 法律支持。缺少法律的保護，有沒有相關的規章制度可以參照， 增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。 

（二）缺少人才支持 房屋安全檢測鑒定是一項技術性和專業性要求非常高的工作， 也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作 人員首先要具備職業道德，秉持公平、公正的態度參與工作，其 次還要熟悉相關業務技能，熟練運用各種檢測鑒定技術和設備， 確保房屋安全檢測鑒定的準確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定 工作人員是從規劃門抽調的，對專業知識知之甚少，對新 崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其 無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢 測鑒定工作的效率。 

（三）工作制度不完善 部分地區的領導人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠 的重視，等到安全事故發生才意識到這項工作的重要性。由于對 房屋安全檢測鑒定工作缺少關注，領導沒有制定科學的工作制度， 工作開展存在隨意性。人員管理不嚴格，沒有制定明確的崗位職責， 增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。 

（四）社會形象差 我國的房屋安全檢測鑒定行政機構設立時間比較晚，工作起 步也比較晚，檢測設備和檢測資金不足，因此，在工作中出現錯 誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關企業和個人的經濟利益， 總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經達不到現代房屋安 全管理要求了。

二、房屋質量檢測鑒定單位——房屋質量檢測鑒定常用檢測方法

結構檢測工作包括的內容比較多，一般有結構材料的力學性能檢測、結構的構造措施檢測、結構構件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結構及構件的開裂和變形情況檢測及結構性能實荷檢測等。

我們按所檢的結構種類把建筑結構檢測方法分為：混凝土結構檢測（如：結構性能實荷檢測、混凝土強度回彈法、超聲波法超聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結構檢測（如：軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點荷法、射釘法）、鋼結構檢測（如：結構性能實荷檢測與動測、超聲波無損檢測、射線檢測、渦流檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、鋼材銹蝕檢測）和磁鋼-混凝土組合結構檢測（如：鋼管混凝土的強度與缺陷檢測）等。

對某些結構或構件為獲得其結構整體受力性能或構件承載力、剛度或抗裂性能，可進行結構或構件的整體性能的靜力實荷檢驗。對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進行結構的動力測試。其中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。使用性能的檢驗主要用于驗證結構或構件在規定荷的作用下不出現過大的變形和損傷，結構或構件經過檢測后還必須滿足正常使用要求；承載力檢驗主要用于驗證結構或構件的設計承載力；破壞性檢驗主要用于確定結構或模型的實際承載力。

對混凝土結構的混凝土材料強度目前廣泛應用的檢測方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構件上鉆取混凝土芯樣直接進行抗壓強度檢驗，結果準確，但會造成對結構物局部的損壞，尤其是對重要的結構部位，無法進行大量的檢測。非破損法中的回彈法、超聲法、超聲一回彈綜合法所測定的參數（回彈值、聲速值）對混凝土強度來說并不很敏感，測試結果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測方法之間的混凝土強度微破損檢測方法，操作簡便易行，對結構物損傷極小，又有足夠檢測精度，尤其是近20年才出現的后裝拔出法無需預先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過鉆孔、擴槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構件上都可以使用，適應性很強，檢測結果的性也較高，特別是當現場結構缺少混凝土強度的有關試驗資料時，是非常有價值的一種檢驗評定手段。但在我國，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應用卻不及回彈法和超聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強對拔出法的深入研究以及在工程實踐中的推廣與應用。

三、房屋質量檢測鑒定單位——房屋質量檢測鑒定的意義 

據不完全統計，現目前我國的還保留和使用這百分之十以上 的20 世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經 風雨滄桑，結構已經相當的不穩定，存在嚴重的安全隱患，也有 不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結構。通過房 屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷 毀或修繕，確保房屋建筑的安全。 

（一）檢測鑒定古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術與建筑風格整體展現，不少地區遺留 下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢 測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修 葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作 為地方特色進行開發和利用，為地方經濟發展創收。 

（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規建設 無規劃、無審批、無監管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤， 危害著人民的生命安全，妨礙經濟建設。很多“三無”房屋建設 沒有經過嚴格的技術論證，建材質量堪憂，安全性與性令人 擔憂，沒有審批手續就無法給住戶發放房產證，房屋戶主缺少法 律保障。開展“三無”房屋檢測能夠將這些建筑扼殺在施工前期， 同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護人民的生命財產安全。 

（三）檢測鑒定自然侵蝕和災后房屋 地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大， 給人民帶來了非常嚴重的經濟損失。災害過后，必需對受災房屋 進行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準確的檢查出受災 房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受 損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重 建資金充足、準確。 

（四）超年限使用房屋檢測鑒定，助力城市建設 房屋同食品一樣，也有“保質期”，長期的使用房屋墻體、 橫梁等構件都已腐蝕、朽化，房屋內部的建材已經出現了空洞現 象，這種情況下，房屋結構就不再具有穩定性。通過房屋安全檢 測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續使用。能夠改造加固的 盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行爆破摧毀，建設新的工程， 同時給原住居民提供新的居所和經濟補償，改造城市老舊建筑， 更新城市面貌，助推城市建設。 

       

四、本公司承接以下全國房屋質量檢測鑒定業務范圍，出具權威房屋質量檢測鑒定報告：
（一）學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估； 
（二）使用滿30年的居住建筑應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；
（三）達到設計使用年限仍繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估；
（四）建在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，應當每5年進行一次安全評估；
（五）梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；
（六）懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應當每10年進行一次安全評估。
第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權人應當委托鑒定機構進行安全鑒定：
（一）出現開裂、變形等結構損傷的；
（二）出現地基不均勻沉降的；
（三）遭受地震、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致結構損傷的；
（四）因火災、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導致結構損傷的；
（五）擅自變動建筑主體和承重結構的；
（六）進行結構改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；
（七）毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；
（八）經安全評估發現房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

（九）其他依法應當進行安全鑒定的

房屋質量檢測鑒定單位

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