需要進行檢測： 1、對于既有鋼結(jié)構(gòu)建筑物和構(gòu)筑物： （1）建（構(gòu)）筑物擬改變用途、改變使用條件和使用要求； （2）擬對建（構(gòu)）筑物進行擴建、加層、插層、較大規(guī)模維修或其他形式結(jié)構(gòu)改造； （3）擬對建（構(gòu)）筑物進行整移； （4）鋼結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)功能退化現(xiàn)象或有明顯的變形； （5）鋼結(jié)構(gòu)受到災(zāi)害、事故等作用影響，并產(chǎn)生明顯損傷； （6）對鋼結(jié)構(gòu)的抗力產(chǎn)生有根據(jù)的懷疑； （7）出于保護要求，需要了解歷史建筑的工作現(xiàn)狀以及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性； （8）對建（構(gòu)）筑物超過設(shè)計使用年限，擬延長建（構(gòu)）筑物使用年限； （9）擬對建（構(gòu)）筑物進行抗震加固； （10）在既有鋼結(jié)構(gòu)附近進行有關(guān)活動而可能對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生損傷時，活動方與被影響方雙方協(xié)議需要檢測與； （11）對重要建筑及大型公共建筑的鋼結(jié)構(gòu)按規(guī)定進行定期檢測與； （12）其他需要了解結(jié)構(gòu)可靠性的情形
常用的既有房屋分析:
傳統(tǒng)經(jīng)驗法:傳統(tǒng)經(jīng)驗法房屋檢測主要以原設(shè)計規(guī)范或規(guī)程為依據(jù),按個人目視觀察及規(guī)范定值計算結(jié)果來評定結(jié)構(gòu)與實際差異的一種經(jīng)驗評定法。
傳統(tǒng)經(jīng)驗法的特點是荷載汁算以實際調(diào)查為準(zhǔn),材料強度取值一般按經(jīng)驗評定,圖紙規(guī)定的材質(zhì)數(shù)據(jù)僅僅作為參考,對原設(shè)計中采用的規(guī)范依據(jù)、理式、汁算圖形,主要看是否與實際結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)相符;否則,按照實際狀況進行修改。這種程序,花費人力物力少。所以對于那些受力簡單、傳力路線明確、較易分析的一般性建筑物和構(gòu)筑物的,經(jīng)驗法仍是一種可行的。經(jīng)驗法的程序如下圖所示:
傳統(tǒng)經(jīng)驗法一般不使用檢測設(shè)備和儀器,主要憑個人經(jīng)驗,受個人主觀因素影響較大。這樣,即使是人員技術(shù)水準(zhǔn)較高,也未必判斷準(zhǔn)確。例如,某筑物頂層墻體部位發(fā)生裂縫,材料可能判定為建筑材料因干縮或溫度作用引起的,屬于材料問題;結(jié)構(gòu)可能判定為荷載作用下結(jié)構(gòu)抗力不足,屬于結(jié)構(gòu)受力問題,地基可能判定為地基基礎(chǔ)沉降作用引起,屬于地基基礎(chǔ)問題;結(jié)構(gòu)檢測則可能判定為墻體材料內(nèi)部缺陷作用引起,屬于內(nèi)部隱患問題。不同背景的人員很容易受個人特長的制約,可能判斷錯誤。 經(jīng)驗法的程序主要以個人的經(jīng)驗為前提,調(diào)查過于簡單,準(zhǔn)確數(shù)據(jù),故在工程處理上多偏于保守。但傳統(tǒng)經(jīng)驗法在工程實踐中不斷發(fā)展,經(jīng)驗在不斷豐富,若結(jié)合進行一定的、觀察和驗證,便可大大工作的可靠程度.

現(xiàn)場查勘與檢查工作的要點與要求：
對建筑外部進行檢查時，需要調(diào)查和查明以下內(nèi)容：建筑的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；建筑的傾斜、變形；場地類別及地基基礎(chǔ)的變形情況；建筑外觀損傷和破壞情況；建筑附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；建筑疏散出口及其周邊的情況；建筑局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
對建筑內(nèi)部進行檢查時，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進行外觀損傷及破壞情況的檢查，并著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞、震前已有的損壞與震后的損壞；對重要部位、關(guān)鍵構(gòu)件及連接，應(yīng)剔除其表面裝飾層或障礙物進行核查。
其中，對多層砌體建筑和磚混民房進行震害檢查時，應(yīng)著重檢查承重墻、樓、屋蓋與樓梯間墻體構(gòu)件及墻體交接處的連接構(gòu)造；砌體結(jié)構(gòu)的整體牢固性（包括縱橫墻拉結(jié)、圈梁與構(gòu)造柱設(shè)置的完整性和全閉合性、樓板與墻、梁聯(lián)系的牢固性）；圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置與連接構(gòu)造；承重（包括自承重）構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件的損壞以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等，并注意檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件。
對鋼筋砼框架房屋進行檢查時，應(yīng)著重檢查框架柱、框架梁和樓板以及框架填充墻和圍護墻。檢查時，應(yīng)著重區(qū)分主要承重構(gòu)件及抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件及非抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落或壓碎前兆的裂縫、粘結(jié)滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。
對高層鋼筋砼結(jié)構(gòu)進行檢查時，應(yīng)著重檢查框架柱、梁、抗震墻和連梁，并檢查樓、屋蓋梁、板及框架填充墻和圍護墻，以及突出屋面的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)施。
對底部框架砌體房屋進行檢查時，應(yīng)著重檢查底部抗震墻和底部框架柱，并檢查框架梁和上部磚墻以及容易倒塌的附屬構(gòu)件；同時應(yīng)檢查兩種結(jié)構(gòu)結(jié)合部及框架托墻梁的損壞。檢查時，應(yīng)區(qū)分底部抗震墻的損壞與填充墻的損壞。
對多層內(nèi)框架砌體房屋進行檢查時，應(yīng)著重檢查其結(jié)構(gòu)體系、承重墻體、頂層墻體，并檢查內(nèi)框架柱、梁及柱頭、梁端的損壞；支承處墻體開裂等，以及非承重墻包括縱向外墻（墻垛）的損壞狀況。
對單層鋼筋混凝土柱廠房進行檢查時，應(yīng)著重檢查屋蓋與屋架支撐、柱頂與屋架連接，并檢查天窗架，柱間支撐和墻體（圍護墻），并注意檢查高低跨封墻、山墻頂部、女兒墻封檐墻等的狀況。
對單層砌體柱廠房進行檢查時，應(yīng)著重檢查砌體柱（墻垛）、縱墻和山墻，并檢查屋蓋及其與柱的連接。
對單層空曠房屋進行檢查時，應(yīng)著重檢查山墻、大廳與前、后廳連接處和大廳與前、后廳的承重墻及舞臺口大梁等；若為影劇院和大會堂，尚應(yīng)檢查舞臺口的懸墻、屋蓋等。
對傳統(tǒng)簡易結(jié)構(gòu)民房進行檢查時，應(yīng)著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結(jié)情況，并檢查非承重墻和附屬構(gòu)件。

一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。這里要重點解答一下這個限值的含義，這也是廣大市民為關(guān)心也是誤區(qū)多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉(zhuǎn)化為較好理解的數(shù)字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機器設(shè)備輕則上千公斤，重則幾千公斤（好幾噸），那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板（以梁為邊界）上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許超過350公斤的，因為超過的部分可由板內(nèi)其他部分分?jǐn)傊亓俊＜僭O(shè)一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部超過350公斤是完全沒問題的。那具體能超過多少，這個就需要再對樓板進行局部抗沖切驗算，以防止由于局部受力過大，導(dǎo)致力尚未傳導(dǎo)就已將樓板破壞的情況發(fā)生。由于這里牽涉的建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)知識太過，不適于作為常識普及。

1、既有結(jié)構(gòu)延長使用年限、改變用途、改建、擴建或需要進行加固、修復(fù)等，均應(yīng)對其進行評定、驗算或重新設(shè)計。重新設(shè)計由申請單位確定。
2、 對既有結(jié)構(gòu)進行安全性、適用性、耐久性及抗災(zāi)害能力進行評定時，應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的原則要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）應(yīng)根據(jù)評定結(jié)果、使用要求和后續(xù)使用年限確定既有結(jié)構(gòu)的安全情況。
（2）既有結(jié)構(gòu)改變用途或延長使用年，承載能力極限狀態(tài)驗算宜符合《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定；
（3）對既有結(jié)構(gòu)進行改建、擴建或加固改造而重新設(shè)計時，承載能力極限狀態(tài)的計算應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
（4）既有結(jié)構(gòu)的正常使用極限狀態(tài)驗算及構(gòu)造要求宜符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；
（5）必要時可對使用功能作相應(yīng)的調(diào)整，提出限制使用的要求。
3、 既有結(jié)構(gòu)的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：
（1）結(jié)構(gòu)既有部分混凝土、鋼筋的強度設(shè)計值應(yīng)根據(jù)強度的實測值確定；當(dāng)材料的性能符合原設(shè)計的要求時，可按原設(shè)計的規(guī)定取值；
（2）設(shè)計時應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構(gòu)造和已有缺陷的影響；當(dāng)符合原設(shè)計的要求時，可按原設(shè)計的規(guī)定取值；
（3）應(yīng)考慮既有結(jié)構(gòu)的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，建筑背景等時代因素相結(jié)合，考慮既有房屋對周邊建筑及居民的影響，也要考慮建筑實際的當(dāng)前狀況，給申請檢測的單位提供中肯適宜的修繕或改造方案，為后續(xù)建筑改造或修繕提供數(shù)據(jù)依據(jù)。