房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
根據(jù)業(yè)主需求房屋安全分備案與不備案兩種，備案的房屋安全必須按建設(shè)局要求去做。備案的安全又分房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋結(jié)構(gòu)安全及抗震2種。
1、 備案的房屋結(jié)構(gòu)安全學(xué)校做以下幾項工作
1）.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史;
2）.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等；
3）.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；
4.）地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有無傾斜、有無墻體開裂等)；
5）.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有無破損、有無明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等;
6）.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采用鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查;
7）地質(zhì)勘察、房屋整體傾斜觀測、房屋沉降觀測。
8）.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施。報告技術(shù)審查時應(yīng)注意的事項。
 既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為： 
1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性 2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震 3、 建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的等。 建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。主營業(yè)務(wù)：1、工業(yè)廠房安全；2、房屋質(zhì)量的安全3、危房鑒定及各種應(yīng)急4、學(xué)校幼兒園抗震安全性檢測5、網(wǎng)吧,游藝場所,歌舞場所檢測6、房屋改變用途安全及改變使用功能7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性,出租房屋租賃前安全8、銀行辦公樓安全9、教學(xué)樓安全10、房屋租賃檢測11、驗廠安全檢測12。房屋安全檢測13、煙囪安全檢測14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測16、辦理結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測17、租賃類房屋質(zhì)量安全性檢測18、特種行業(yè)建筑安全性檢測

高層建筑結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計的一般原則，
結(jié)構(gòu)整體驗算是對整個結(jié)構(gòu)體系能否能滿足承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的要求的驗算。
結(jié)構(gòu)體系的分類按照所用材料的不同，可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)），鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)（包括磚木結(jié)構(gòu)）。目前既有房屋中大多數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)），也有少部分木結(jié)構(gòu)（包括磚木結(jié)構(gòu)）。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)按平面布置形式分為：框架結(jié)構(gòu)，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，筒體結(jié)構(gòu)，板柱結(jié)構(gòu)（無梁樓蓋）等等。
 1.  高層建筑結(jié)構(gòu)的內(nèi)力與位移可按彈性方法計算。框架梁及連梁等構(gòu)件可考慮局部 塑性變形引起的內(nèi)力重分布。連梁剛度可予以折減，折減系數(shù)不宜小于0.5。
2.  高層建筑結(jié)構(gòu)分析模型應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)實(shí)際情況確定。所選取的模型應(yīng)能較準(zhǔn)確的反映結(jié)構(gòu)中各構(gòu)件的實(shí)際受力狀況。
   模型類型：平面結(jié)構(gòu)空間協(xié)同模型、空間桿系模型、空間桿-薄壁桿系模型、空間桿-墻板元模型及其他組合有限元模型。
3 . 可假定樓板在其自身平面內(nèi)為無限剛性，但要有保證措施。當(dāng)樓板會產(chǎn)生較明顯的面內(nèi)變形時，應(yīng)考慮樓板的面內(nèi)變形影響。 
一般規(guī)定
定性現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
房屋外部重點(diǎn)檢測以下部分：
1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；
2) 房屋的傾斜、變形；
3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；
4) 房屋外觀損傷和破壞情況；
5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測以下部分：
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

（1）房屋安全目的、范圍及依據(jù)：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準(zhǔn)期需繼續(xù)使用的、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進(jìn)行的普查、房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全等。房屋安全機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設(shè)計圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
（3）、檢測的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
（4）、現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果：
1.對現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果分類匯zong、統(tǒng)計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進(jìn)行檢測的要采用補(bǔ)充說明采取的補(bǔ)充措施。
（5）、結(jié)果復(fù)核驗算應(yīng)附計算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構(gòu)件類型分述計算結(jié)果和結(jié)論，對不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評定：依據(jù)檢測和驗算結(jié)果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進(jìn)行分析，并進(jìn)屋安全等級評價。
（7）、檢測結(jié)論：按檢測和驗算結(jié)果，安全性等級評定，作出結(jié)論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

勘查方案： 
1、收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。 
2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等； 
3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等； 
4.地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)； 
5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。 
6.材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查。 
7.結(jié)構(gòu)復(fù)核計算：復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施
需要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量檢測的情形主要有：
一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑
該類建筑可向建設(shè)主管部門申請竣工驗收，但需要進(jìn)行工程質(zhì)量的檢測，由機(jī)構(gòu)出具建筑工程質(zhì)量檢測報告，且報告結(jié)論為符合設(shè)計文件及規(guī)范強(qiáng)制要求，可正常使用，即報告結(jié)論要合格，方可向部門申請竣工驗收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
二、未報先建被建設(shè)主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分，故此類情況，應(yīng)對已經(jīng)完工的部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測合格，符合設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設(shè)主管部門申請補(bǔ)報建手續(xù)，由建設(shè)主管部門驗收通過后，可依法進(jìn)行后續(xù)的建造。
三、建成后無法通過竣工驗收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達(dá)到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測報告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測報告，可用于部門辦理正常營業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的憑證。
四、外企驗廠類建筑
此類建筑未通過建設(shè)主管部門的竣工驗收，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的時，會要求提供房屋質(zhì)量文件，此時，可由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測報告，該報告可作為建筑工程質(zhì)量文件，可通過外資企業(yè)的審核。
該類項目以工業(yè)廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業(yè)驗廠審核的需要而進(jìn)行。
五、其它類型未通過建設(shè)主管部門的竣工驗收